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成都首批集中供地落幕:44宗地块收金393亿元,6宗流拍_1

html模版成都首批集中供地落幕:44宗地块收金393亿元,6宗流拍

新京报讯(记者 袁秀丽)4月2日,成都首批集中供地落幕。成都今年首批集中供地共出让50宗地块(含37宗纯住宅用地),最终成交44宗地块,总成交额393亿元,6宗地块流拍。

在业内人士看来,在成都首轮集中土拍中,大部分地块底价成交,少数热点地块价格触顶,区域冷热不均。在目前房企投资仍然谨慎的情况下,首轮土地市场冷热不均也在情理之中。对于有实力的企业而言,目前是拿地窗口期。

44宗成交地块溢价率4.62%

成都首批集中供地持续三天,总计供应50宗地块,合计面积约3124亩。最终,44宗地块成交,合计面积约2656亩,总成交额约393亿元,其中28宗地块底价成交,整体溢价率4.62%。另有6宗地块流拍,流拍率12%,龙泉驿和温江成流拍大户,流拍率超50%。

据中指研究院信息显示,成都首批供应的50宗土地均采取“限房价、定品质、竞地价”的规则出让,最终以“限价竞买+抽签竞得”的方式确认竞买人。事实上,成都集中供地同样延续了土拍门槛降低的大趋势。土地起拍价较去年基本一致,但在限房价及配建要求方面有所放松,地价差有不同程度提高,这给了开发商更多产品打造的发挥空间。

值得注意的是,有2宗地块参拍热度较高。高新区大源54亩地块因达到限价而转为“摇号”时,有26家企业参与,最终成都城投以19500元/平方米拿地,总成交价14亿元,溢价14.71%。该地块为纯住宅用地,无配建要求,成品住宅100%,新房限价为30900元/平方米。

天府新区麓山31亩因达到限价而转为“摇号”时,有14家企业参与,最终中海地产以14700元/平方米将该地块收入囊中,总成交价6亿元,溢价14.84%。该地块为纯住宅用地,无配建要求,成品住宅100%,新房限价为29000元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“除了部分土地出现流拍以外,其他地块总体在稳地价、稳房价、竞品质的条件下,地价得到控制,但也增加了拿地的不确定性,比如摇号政策。”

据悉,6宗地块达到最高限价进入“抽签”环节。最终,6家“抽签幸运者”包括成都城投、凯德、成都交投、中交、中瑞天悦、广西天健。

克而瑞分析人士认为,e世博最新网址|首页,对比今年已完成首批集中供地的城市来看,成都此次土拍的溢价率处于中游水平,大部分地块底价成交,少数热点地块进入摇号抽签环节,区域冷热不均明显。在目前房企投资仍然谨慎的情况下,首轮土地市场冷热不均也在情理之中。

央企、国企仍是主力

在此次土拍中,中海以56.5亿元竞得城南3宗地块;成都城投、兴城人居也均夺得3宗地块。此外,保利、成都城投、成华旧改、龙湖、陆港兴辰置业、盛城投资各竞得2宗地块。

从目前来看,成交地块超过80%由央企、国企获得,民企或外资企业如龙湖、凯德、四川远达等亦有收获。其中,四川远达作为四川本土民营企业,在去年首批集中供地和第三批集中供地中共竞得高新区134亩核心地块后再次发力,此次以22亿元竞得天府新区麓湖119亩地块。

严跃进认为,成都首批集中供地的房企拿地结构基本上和全国主流城市类似,依然是资金实力较强的企业占据优势。从企业类型来看,主要分为三类,即大型央企、本地国企和外来企业。作为央企,中海、保利等拿地优势明显,夯实在成都土地市场的地位。而本地国企主要包括成都城投、成华旧改等,承担着保障性租赁住房或人才住房的建设,带有很强的政府职能属性。外来企业也均为实力较强的企业。

“目前,大多数城市均以资金实力雄厚央企、国企作为拿地主力,其次则依靠当地的平台公司‘托底’,成都此次土拍也符合这一特征。对于有实力的企业而言,目前可以算是拿地的窗口期,而民企投资还需要一定的时间修复。” 克而瑞分析人士说。

新京报记者 袁秀丽